3040큰손 주택보다 꼬마빌딩에 배팅

1천억원 미만인 이른바 꼬마빌딩 시장의 열기가 거세지고 있습니다. 신종 코로나바이러스 감염증 여파와 경기 침체 등으로 상가 공실률이 치솟고 있지만 자산가들은 주택 규제도 피하고 화폐가치 하락에도 대비하기위해 중소형 건물 매입규모를 늘리고 있는 것입니다. 작년 3분기부터 급증한 중소형 빌딩 매매 거래가 4분기까지 이어지면서 지난해 전체 꼬마빌딩 거래액이 10조원을 돌파했다는 조사 결과가 나왔습니다.

리얼티코리아에 따르면 중소형 빌딩 거래 시장은 2018년 9조3200억 원까지 성장했다가 2019년 7조원대로 쪼그라들었습니다. 2020년 2분기까지만해도 분기 거래량이 1조 원대로 2019년 보다 오히려 적었습니다. 하지만 3분기 들어 분위기가 반전됐습니다. 지난해 3분기 중소형 빌딩 거래규모는 3조 1,700억 원으로 사상 첫 3조원 돌파에 이어 4분기에는 3조 6,300억원으로 더 올랐습니다.

특이한 점은 지난해 3분기 이후 3040세대 개인 투자자의 진입이 두드러졌다는 것이죠. 주택규제가 현정부들어 집중되자 꼬마빌딩 시장에 투자자와 자금이 몰린 것으로 전문가들의 공통된 견해입니다. 지난해 6.17부동산 대책에 이어 7.10대책까지 발표되면서 고가 주택이나 다주택에 대한 세금부담이 커지면서 자산가들이 강남주택 대신 빌딩을 투자 대상으로 선호하게 됐다는 것입니다. 15억원 초과 고가 주택의 경우 이미 주택담보대출이 되지 않고, 전세를 끼고 사더라도 보유세 강화때문에 차익을 기대하기 어렵다고 보는 자산가들이 많다며 반면 빌딩은 신용이 좋은 개인 사업자의 경우 전체 투자금의 80%를 대출받는 것도 가능하기 때문에 레버지지 효과를 고려해 빌딩 시장으로 넘어오고 있다고 합니다.

꼬마빌딩의 열기는 올해도 이어질 것으로 보입니다. 특히 올해에는 3기 신도시 등에서 50조원의 토지보상금까지 풀리기 때문입니다. 토지보상금은 인접 시군구에 다시 투자할 경우 취득세를 감면받습니다. 하남에서 받은 토지보상금은 인접 시군구에 다시 투자할 경우 취득세를 감면받지요. 하남에서 받은 토지보상금은 강동까지 투자 혜택을 볼수 있는 것입니다. 올해는 꼬마빌딩 시장에 토지보상금 수요까지 참여할 것으로 보여 올해도 부동산시장을 달굴지 귀추가 주목되네요.